Ciąg dalszy zmian warunków technicznych po 15 sierpnia 2024 r.

15 sierpnia 2024 r., czyli 14 dni po wejściu w życie nowelizacji w sprawie tzw. patodeweloperki, zaczyna obowiązywać kolejna nowelizacja przepisów techniczno-budowlanych. Celem ustawodawcy jest usunięcie wątpliwości na gruncie skomplikowanych regulacji dotyczących sytuowania obiektów na działce budowlanej po tzw. skosie, ale także zaproponowanie szerszego wykorzystania materiałów drewnianych przy ich wznoszeniu.  

Sytuowanie budynków po skosie 

Na mocy nowelizacji wprowadzonej rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 9 maja 2024 r. (dalej jako: nowelizacja), w § 12 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (dalej jako: WT) doprecyzowano zasady sytuowania budynków na działce budowlanej w ten sposób, że każdą płaszczyznę powstałą w wyniku załamania lub uskoku ściany traktuje się jako oddzielną ścianę. Zmiana ta ma na celu doprecyzowanie kwestii związanych z błędną interpretacją przepisów przez niektóre organy administracji architektoniczno-budowlanej, które często utożsamiały pojęcie elewacji z pojęciem ściany, a nie taka była intencja ustawodawcy.

Od 15 sierpnia 2024 r. dopuszcza się takie usytuowanie budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy, w odległości mniejszej niż 4 m, lecz nie mniejszej niż 3 m od granicy działki budowlanej, przy spełnieniu łącznie następujących warunków:

1. ściana budynku jest usytuowana w sposób inny niż równoległy do tej granicy działki;
2. odległość zewnętrznej krawędzi okna lub drzwi wynosi nie mniej niż 4 m od granicy tej działki.

Dzięki takiemu rozwiązaniu, możliwe będzie optymalne usytuowanie ściany budynku na działkach o nietypowym kształcie oraz w sposób inny niż równoległy, co w praktyce zdarza się niezwykle często.

Szersze wykorzystanie technologii drewnianych – czyli zmiany w przepisach ppoż. 

Przedmiotowa nowelizacja przepisów techniczno-budowlanych oprócz powyższych zmian w rozporządzeniu WT, dokonała zmian w § 216 w ust. 2 WT, gdzie dodano pkt 4, zgodnie z którym dopuszcza się przy projektowaniu budynku zastosowanie konstrukcyjnych elementów liniowych (o dominującym jednym wymiarze), w szczególności belek i słupów, wykonanych z drewna klejonego warstwowo o minimalnym wymiarze przekroju poprzecznego co najmniej 14 cm, w budynku niskim (N) ZL, jeśli klasa odporności ogniowej tych elementów jest nie niższa niż R 30 i zastosowano rozwiązania ograniczające możliwość rozprzestrzeniania się pożaru między kondygnacjami.

Zmieniono także brzmienie § 232 WT, w którym dodano ust. 8, zgodnie z którym wewnątrz warstwowego elementu oddzielenia przeciwpożarowego w budynku niskim (N) ZL III lub w budynku niskim (N) ZL IV dopuszcza się stosowanie elementów nośnych wykonanych z drewna litego czterostronnie struganego z fazowanymi narożnikami lub drewna klejonego warstwowo, o klasie reakcji na ogień nie niższej od D z dodatkowymi klasyfikacjami s1, d0 lub s2, d0, pod warunkiem spełnienia łącznie wymagań wskazanych w rozporządzeniu. Ponadto w budynku niskim (N) ZL III lub w budynku niskim (N) ZL IV wykonanym w klasie odporności pożarowej co najmniej "C" dopuszczono występowanie w biegach lub spocznikach schodów lub pochylni o budowie warstwowej elementów nośnych wykonanych z drewna litego czterostronnie struganego z fazowanymi narożnikami lub drewna klejonego warstwowo, o klasie reakcji na ogień nie niższej od D z dodatkowymi klasyfikacjami s1, d0 lub s2, d0, pod warunkiem spełnienia łącznie przewidzianych w rozporządzeniu wymagań. Zastosowane rozwiązania mają pozwolić na wykonywanie bezpiecznych ciągów ewakuacyjnych jakimi są klatki schodowe przy wykorzystaniu drewna jako elementów nośnych.

Więcej na ten temat w nowych komentarzach:

Zmiany warunków techniczno-budowlanych obiektów budowlanych po 15 sierpnia 2024 r. - podsumowanie

Zmiany w sytuowaniu budynków "po skosie" na działce budowlanej

Kamila Kokoszewska

Product Manager

LEX Budownictwo

Tagi:
• LEX Budownictwo